近日，烈山区法院执行局副局长徐中明一行赶赴千里之外的上海市杨浦区及松江区，成功清理了两处房产，以实际行动切实维护了申请执行人、买受人的合法权益,并受到交口称赞。

徐法官一直坚持“法院拍卖的房产，务必完成交付”这一理念,在本次清房执行过程中做了充分考虑及准备,以达到顺利完成清房交付的目的。一是细化方案、考虑周全。制定了详细的方案，明确出发时间、工作流程等。上海与淮北两地相距六百多公里，为尽快完成交付工作，选择凌晨六点便早早出发。考虑到该房产存在抵押权，承办法官已先行与抵押权人（某银行）进行了较为充分的沟通，抵达约定地点后，抵押权人将事先准备好的证明材料及时交予法官。二是强化分析，合理支持。具体分析相关案件，对合理的请求予以支持。针对其中一处房产在查封之前已经出租这一特殊情况，徐法官将物权法中“买卖不破租赁”等相关法律规定告知了买受人。三是恩威并用、刚柔相济。在本次清房之前，徐法官多次通过面谈、电话、短信等方式与被执行人进行沟通交流，详细地向其阐明不立即搬迁应承担的法律后果、法律责任，同时告知被执行人配合清房，还可以获得补偿的租赁费。经过徐法官的不懈努力，当事人对于烈山区法院人性化的执行措施、执行方法、执行理念均表示认可，至此顺利完成两处房产的清理、交付工作，收到良好的法律效果和社会效果，有力维护了司法权威。